REITs发行热度不减资金“活水”有望持续涌入

admin • 2024年 11月 1日 pm6:32 • 新闻资讯

　　近日，REITS发行市场明显升温，产品一日售罄，超募频发。易方达深高速REIT已于3月13日正式宣布成立。此外，3月12日，嘉实中国电力建设清洁能源REIT披露，公众销售部分提前结束募集公告。同日，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT在上海证券交易所上市。

　　3月13日，易方达基金发布公告，其易方达深高速REIT基金合同即日生效。该基金的筹资规模为20.475亿元，是今年首个成功发行的交通基础设施REITs产品。

　　据了解，易方达深高速REIT总基金份额为3亿份，其中战略配售初始份额为2.4亿份，战略配售名单包括平安资产管理、云南信托、东兴证券等机构。此外，线下和公共销售的初始销售份额分别为0.42亿和0.18亿。

　　根据公开信息，易方达深圳高速公路REIT的原股东是深圳高速公路集团有限公司，其基础资产益昌高速公路是连接益阳和常德的双向四车道高速公路，全长约73公里，是实施湖南湘西发展战略，加强与四川、湖北、重庆等省市的沟通，促进湘西北经济发展繁荣的重要渠道。

　　易方达深高速REIT发行认购火爆。公告显示，自2024年3月4日至3月7日起，基金公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限。根据最新的认购申请确认比例公告，该基金的线下投资者和公众投资者均超额发行。易方达基金采用“全程配售”的原则，最终配售比例分别为50.3%和28%。

　　前一天，3月12日，嘉实基金还宣布，截至3月11日，嘉实中国电力建设清洁能源REIT公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，决定提前结束募集。根据公告，嘉实中国电建清洁能源REIT也在发售第一天就全部认购，基金总份额为4亿份，认购价格为2.675元/份，预计募集资金总额为10.7亿元。

　　3月12日，中国首批消费基础设施REITS华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT在上海证券交易所成功上市。事实上，由于公众投资者的热烈认购，这两只基金也相继采取了比例配售措施。

　　此外，还有一批产品仍在申报过程中，包括工行瑞信河北高速公路REIT、REIT等近20种产品，易方达广州开发区高新技术产业园。

　　热度不仅体现在发行端，最近REITS二级市场价格也强劲反弹。Choice数据显示，截至3月12日，中国证券交易所REITS指数近20个交易日涨幅15.44%，其中博世蛇口产园REIT涨幅37.19%，多个REIT涨幅超过20%。

　　业内人士表示，近年来，由于信用披露规则完善、会计记账方式调整等政策积极因素，公共REITS基础资产的整体业务数据也呈现出稳定、中、良好的趋势。公开发行REITS作为a股市场具有高股息属性的替代资产，预计未来将吸引更多的中长期资本流入，进一步发挥其振兴股票资产、支持基础设施建设的作用，帮助实体经济的高质量发展。

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